Wohntraum in der oberen Südstadt * 4 Zimmer, KDB, Gästebad * 114 m² * Wärmepumpe
Zur Vermietung ab sofort steht diese gut geschnittene, barrierefreie 114 m² Wohnung mit Balkon und kleiner Terrasse im Parterre. Die frisch renovierte Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit abgeteilter Garderobe, 4 geräumige, helle Zimmer, 2 Bäder und eine Küche mit anschließendem Vorratsraum. Alle Räume sind mit Echtholzparkett und individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist dreifach verriegelbar und Einbruch und Schall hemmend.
Rechts vom Eingangsbereich führt eine luftige Glastür in das lichtdurchflutete ca. 38 m² große Wohnzimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit weitem Ausblick Richtung Elberfeld und auf die umliegenden Gärten. Die Küche mit praktischem Grundriss und allen Vorinstallationen schließt sich ans Wohnzimmer an, und verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum.
Vom Eingangsbereich links führt ein Gang zu den 3 Schlafzimmern, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Wannen-Bad mit moderner Ausstattung und hat einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse. Die beiden anderen Räume (nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer…), liegen direkt via-à-vis des zweiten Badezimmers mit der gleichen, gehobenen Ausstattung (Duschbad).
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage,mit Stromanschluss. Vom Kellergeschoß führt neben einer Treppe auch ein barrierefreier Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür. Für Waschmaschine und Trockner existiert eine separate gemeinschaftliche Waschküche.
Für die Pflege des Gartens und des Treppenhauses ist ein externer Dienstleister beauftragt.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2015 neu erbaut und ist technisch und energetisch auf aktuellem Stand: es wird autark mit Wärmepumpe beheizt, die Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen und ebenso gut isoliert wie die gesamte Gebäudehülle.
Die Wohnung befindet sich auf den oberen Südhöhen von Wuppertal-Elberfeld, einer der bevorzugten Wohnlagen von Wuppertal. Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Straße (30er Zone), die Mieterschaft ist ruhig und aufgeschlossen. Der Von-der-Heydt-Park mit weitläufigen Rasenflächen und großem Spielplatz ist unmittelbar vor der Haustür. Die Naherholungsgebiete Gelpe und Burgholz sind fußläufig erreichbar. In wenigen 100 m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Friseur in direkter Nähe. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, in wenigen Schritten sind diverse Bushaltestellen in Richtung Elberfeld Innenstadt, Wuppertal Hauptbahnhof sowie Ronsdorf und Cronenberg zu erreichen. Über die L418 bzw. den Burgholztunnel ist man in Minuten auf der A46 Richtung Düsseldorf/Köln, oder der A535/A1 Richtung Ruhrgebiet.
⚜⚜⚜ 360°Rundgang ⚜⚜⚜
Angaben zum Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2015
Energieeffizenzklasse: A+
Link zum gesamten Energieausweis: HIER
Miete:
Kaltmiete Wohnung: 1.480 €
Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 90 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 480 €
Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich bitte per Mail (info [at] conde-immobilien [dot] de).
Folgende Unterlagen werde vor Besichtigung benötigt:
– Mieterselbstauskunft
– Bonitätsauskunft (z.B. Schufa).
– Die letzten drei Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsabrechnung, bei Doppelverdienern von beiden; letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen und/oder Dezember BWA des Vorjahres und aktuelle BWA).
– Personalausweis (von allen potentiellen Mietern).
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Beispielformulare finden Sie unter: https://www.conde-immobilien.de/unterlagen-fuer-vermieter/
Bilder:
Zur Vermietung ab sofort steht diese gut geschnittene, barrierefreie 114 m² Wohnung mit Balkon und kleiner Terrasse im Parterre. Die frisch renovierte Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit abgeteilter Garderobe, 4 geräumige, helle Zimmer, 2 Bäder und eine Küche mit anschließendem Vorratsraum. Alle Räume sind mit Echtholzparkett und individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist dreifach verriegelbar und Einbruch und Schall hemmend.
Rechts vom Eingangsbereich führt eine luftige Glastür in das lichtdurchflutete ca. 38 m² große Wohnzimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit weitem Ausblick Richtung Elberfeld und auf die umliegenden Gärten. Die Küche mit praktischem Grundriss und allen Vorinstallationen schließt sich ans Wohnzimmer an, und verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum.
Vom Eingangsbereich links führt ein Gang zu den 3 Schlafzimmern, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Wannen-Bad mit moderner Ausstattung und hat einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse. Die beiden anderen Räume (nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer…), liegen direkt via-à-vis des zweiten Badezimmers mit der gleichen, gehobenen Ausstattung (Duschbad).
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage,mit Stromanschluss. Vom Kellergeschoß führt neben einer Treppe auch ein barrierefreier Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür. Für Waschmaschine und Trockner existiert eine separate gemeinschaftliche Waschküche.
Für die Pflege des Gartens und des Treppenhauses ist ein externer Dienstleister beauftragt.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2015 neu erbaut und ist technisch und energetisch auf aktuellem Stand: es wird autark mit Wärmepumpe beheizt, die Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen und ebenso gut isoliert wie die gesamte Gebäudehülle.
Die Wohnung befindet sich auf den oberen Südhöhen von Wuppertal-Elberfeld, einer der bevorzugten Wohnlagen von Wuppertal. Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Straße (30er Zone), die Mieterschaft ist ruhig und aufgeschlossen. Der Von-der-Heydt-Park mit weitläufigen Rasenflächen und großem Spielplatz ist unmittelbar vor der Haustür. Die Naherholungsgebiete Gelpe und Burgholz sind fußläufig erreichbar. In wenigen 100 m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Friseur in direkter Nähe. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, in wenigen Schritten sind diverse Bushaltestellen in Richtung Elberfeld Innenstadt, Wuppertal Hauptbahnhof sowie Ronsdorf und Cronenberg zu erreichen. Über die L418 bzw. den Burgholztunnel ist man in Minuten auf der A46 Richtung Düsseldorf/Köln, oder der A535/A1 Richtung Ruhrgebiet.
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Angaben zum Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2015
Energieeffizenzklasse: A+
Link zum gesamten Energieausweis: HIER
Miete:
Kaltmiete Wohnung: 1.480 €
Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 90 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 480 €
Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich bitte per Mail (info [at] conde-immobilien [dot] de).
Folgende Unterlagen werde vor Besichtigung benötigt:
– Mieterselbstauskunft
– Bonitätsauskunft (z.B. Schufa).
– Die letzten drei Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsabrechnung, bei Doppelverdienern von beiden; letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen und/oder Dezember BWA des Vorjahres und aktuelle BWA).
– Personalausweis (von allen potentiellen Mietern).
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Beispielformulare finden Sie unter: https://www.conde-immobilien.de/unterlagen-fuer-vermieter/
Bilder:
